RDO Råd

Her hos Travel & Leisure Group har vi opdateret vores servicevilkår efter RDO meddelte, at medlemmerne skal opdatere deres websteder og kontrakter senest den 1st oktober 2015 på grund af ændringer i alternativ tvistbilæggelse blandt EU-medlemsstater.

Ved at være medlem af RDO Travel & Leisure Group hjælper det med at sikre sine kunder en RDOs strenge adfærdskodeks, der gør det muligt for dem at klage.

Venligst find opdateringen nedenfor:

Som medlem af industrihandelsorganisationen har Resort Development Organization, Travel & Leisure Group tilmeldt sin adfærdskodeks og ordningen for alternativ tvistbilæggelse (ADR). For mere information, gå til http://www.rdo.org/rdo-consumer-services/

Hidtil er færre end fem tilfælde blevet eskaleret til ARD blandt RDO-medlemmer med RDO med angivelse af et fald i klager. RDO har også anført, at de har haft en høj opløsningsrate blandt de klager, den modtager.

Timeshare Køb og salg af rådgivning (uddrag)

Der vil naturligvis være situationer, hvor ejere måske skal afhænde deres timeshare / point. Men som timeshare betragtes som en langsigtet investering i ferie i modsætning til en investering i fast ejendom, ville det være urealistisk at stole på at realisere den oprindelige købspris. Husk på, at nogle feriesteder / enhedsstørrelser er langt mere populære end andre og; da salget afhænger af nuværende udbud og efterspørgsel, er det ikke altid muligt at garantere en dato for videresalg. Videresalgsvirksomheder tilbyder forskellige tjenester. Nogle kan muligvis ikke håndtere point, og nogle kan opkræve registreringsgebyrer på forhånd. Andre må ikke opkræve et opkrævet gebyr, men opkræve et gebyr for valgfri annoncering, f.eks. På internettet. RDO Videresalg Medlemmer skal følge etiketten. Nærmere oplysninger om ydelserne / omkostningerne / provisionerne / værdiansættelserne skal fås ved henvendelse til de relevante agenturer direkte.

Inden der gives vejledning til videresalg, er det vigtigt, at timeshare-ejendomsdokumentationen f.eks. Medlemskab certifikat / escritura er komplet og tilgængelig, betalt vedligeholdelsesafgifter, og at eventuelle udvekslingsorganisationens fremtidige bank / depositum af uger / point er angivet.

Sælger medlemskab privat

A) Escritura Framework

Mange timeshare resorts har valgt escritura systemet for overførsel i modsætning til klubbens trustee system og tillidskoncept anerkendt i angelsaxisk lov. Overførsel af en sådan titel gennem en escritura handling er ikke kompliceret, men den skal udføres og underskrives for en notar. Den normale procedure er, at notaren beholder originalen og for en autoriseret kopi til den nye køber, med et system på plads for at beskytte parterne mod tab af dokumentet. Escritura sendes til ejendomsregistret for indrejse i 'dagbog'. Landregistret kan ved udbetaling af et mindre gebyr også fremlægge et certifikat til enhver potentiel køber, der bekræfter, om den pågældende ejendom er berørt af eventuelle gebyrer eller belægninger og i så fald kan give en liste og beskrivelse af disse belægninger. Generelt kan en timeshare udvej sætte en køber i kontakt med en lokal notar, der er bekendt med udvej og escritura / Land Registry dokumentation krav.
Ellers skal du bruge en uafhængig timeshare transportør, som f.eks. Travel & Leisure Group.

B) Club Trustee Framework

Klubbenes juridiske ramme dækker ejerskab af det, der betegnes som "bevægelig ejendom". Du skal blot udfylde formularen for overgivelse og anmodning om overførsel, som normalt udskrives på bagsiden af ​​udvejstilladelsescertifikatet, for at ejerskabet af den pågældende uge / uger kan overføres til den nye ejer. (Men mange resorts anmodes nu om signaturer certificeret af en notarius publicus og andre komplicerede problemer).

beslaglæggelse

Du skal bemærke, at hvis du ikke fortsætter vedligeholdelsesafgifterne, ville du i sidste ende være i strid med din managementaftale, og bygherren / forvaltningsfirmaet kan være konstitutionelt berettiget til at tilbagekalde din timeshare for at sikre den daglige drift af udvej. Dette betyder faktisk, at det ville overtage det og sælge det for blot et beløb, der er tilstrækkeligt til at dække eventuelle udestående vedligeholdelsesgebyrgæld, selv om dette kun skal være af størrelsesordenen  £ 200.

Hvis du er i en situation, hvor du ønsker din timeshare at blive repossessed, skal du sende et indspillet brev til resort management selskab. Bemærk dog, at der ikke er nogen forpligtelse fra en udvikler til at tage tilbage timeshare.

RDO-medlemmer RESALE CODE

• Videresalg af RDO-medlemmer bør tydeligt oplyse sælger og køber om relevante parters forpligtelser og rettigheder til videresalgsforretninger, salgs- og transporttransaktioner, herunder men ikke begrænset til videresalgsmedlemmet og sælgeren og køber af timeshare-renter.
• Videresalgsdeltagere skal tilbyde købere af videresalg timeshare-interesser de samme fordele ved afkølingstid og beskyttelse af forskud, som tilbydes andre købere af timeshare-interesser eller som ellers fastsat i loven.
• Videresalg Medlemmer må ikke direkte eller via en tredjepart foretage uopfordret kontakt via telefon, fax eller mail med timeshare-ejere om, hvad der er eller må fortolkes som en kold opkaldstilgang, der har til formål at få sådanne ejere til at tillade videresalgsorganisationen at Fungere som deres salgsagent.
• Videresalg Medlemmer må ikke direkte eller indirekte anmode om et gebyr fra en sælger ved fejlagtigt at repræsentere, at der er en køber klar, villig og i stand til at erhverve sælgerens timeshare.
• Videresalg Medlemmer har ikke lov til at tage nogen form for obligatoriske forudbetalinger til notering, markedsføring og salg af timeshare-renter. De eneste tilladte betalinger er for konkret arbejde, der er gennemført, for hvilket sælgeren skal være tydeligt informeret.
• Videresalgsmedlemmer skal opretholde en berettiget track record for at opnå salg på vegne af private leverandører.

Videresalgsvirksomheder

Gennem sin strenge adfærdskodeks, der er designet til at beskytte forbrugernes interesser, skal RDO Videresalgsmedlemmer sikre, at:

A) de tilbyder en troværdig videresalgstjeneste, hvor det eneste gebyr der er pålagt at opnå et salg og
b) Disse andre afgifter er kun tilladt for valgfrit arbejde, som sælgeren er tydeligt informeret om, og hvilket arbejde der er gennemført.
C) Sikre, at eventuelle færdiggørelsespenge, som køberen har betalt i forbindelse med en videresalgstransaktion (samt enhver forskudsbetaling i henhold til afsnit V. 1.3) betales til og besiddes af en tredjepart som en bank eller en anerkendt administrator som interessent indtil Udbetalt i henhold til videresalgstransaktionsdokumentationen.

For mere information og en vejledning til priser, udfyld vores salgsseddel. Det tager kun et minut, og vi vil ringe dig tilbage gratis og uden nogen forpligtelse.